Referenzen
Euskirchen, 6 Punkthäuser mit Kellergeschoss
06.08.2025
Im südlichen Innenbereich des Stadterschließungsrings von Euskirchen realisierte die Firmengruppe Max Bögl im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) den Neubau eines modernen Wohnquartiers in serieller Bauweise. Entstanden sind sechs Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 66 Wohneinheiten, die sich zu zwei Wohnriegeln in Form einer Zweier- und einer Vierergruppe gruppieren. Die aus Modulen errichteten Punkthäuser bieten ein breites Wohnungsspektrum, das von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen reicht. An der schlüsselfertigen Umsetzung waren die Unternehmensbereiche Hochbau, maxmodul, Fertigteilwerke sowie Transport und Geräte beteiligt.
Die drei Obergeschosse der einzelnen Punkthäuser wurden aus insgesamt 252 Raummodulen aus der firmeneigenen Modulfabrik in Bachhausen errichtet. Die Untergeschosse entstanden konventionell in Stahlbetonbauweise in WU-Qualität mit Doppel- und Fertigteilwänden. Der hohe Vorfertigungsgrad der Module – inklusive Haustechnik, Innenausbau und komplett ausgestatteter Sanitärbereiche – verkürzte nicht nur die Bauzeit, sondern reduzierte auch spürbar Lärm-, Verkehrs- und Emissionsbelastungen im direkten Umfeld. Gleichzeitig ließen sich logistische Abläufe und Koordinationsaufwände auf der Baustelle deutlich optimieren. Besonders hervorzuheben war der klimafreundliche Transport der Betonmodule auf dem Wasserweg: Die Anlieferung per Binnenschiff sparte über 200.000 Lkw-Kilometer und leistete einen wesentlichen Beitrag zur CO₂-Reduktion. Die Umsetzung auf zwei voneinander getrennten Baufeldern sowie die beengten Platzverhältnisse stellten hohe Anforderungen an die Logistik – insbesondere bei der Anlieferung der Module per Tieflader und deren Montage auf der Baustelle. Für Heizung und Warmwasser kommen aufgeständerte, dachseitig eingehauste Wärmepumpen zum Einsatz. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch extensive Dachbegrünung und integrierte Photovoltaikanlagen. Alle Wohneinheiten erfüllen den KfW-55-Standard für Wohngebäude.
- Leistungsumfang: Schlüsselfertige Erstellung
- Bauweise: Serielle Modulbauweise
- Grundstücksfläche: 11.870 m²
- Bruttogeschossfläche: 8.350 m²
- Wohnfläche: 4.508 m²
- Wohnungen: 66 Stück
- Parkplätze: 40 Stück
- Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschosse
- Module: 252 Stück
- Fassadenart: Wärmedämmverbundsystem mit Kunststofffenstern
- Bauzeit: 10/23 bis 12/24 für die Gebäude und bis 03/25 für die Außenanlagen
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Hohenzollernring 48
48145 Münster
- Objektplanung nach HOAI §34, LPH 1-9
- Tragwerksplanung nach HOAI §51, LPH 1-6
- TGA-Planung nach HOAI §55, LPH 1-9
- Freianlagenplanung nach HOAI §39, LPH 1-9
- Zertifizierungsstandard: KfW-55-Standard für Wohngebäude
- Wärmeerzeugung: Wärmepumpen aufgeständert und eingehaust auf dem Dach
- Photovoltaik: Pro Haus (1-6): 95,9 m² / 21,36 kWp
- Dachbegrünung: 930 m² extensive Dachbegrünung
Fotos: Günther Ortmann Fotografie